善意取得制度在整個(gè)物權(quán)法體系尤其物權(quán)變動(dòng)制度中處于一個(gè)重要而又“敏感”的地位，由于與無權(quán)處分行為具有天然的聯(lián)系，所以在債權(quán)法體系尤其合同效力制度中也扮演著極重要的角色。

(資料圖)

法妞網(wǎng)友咨詢：

善意取得的認(rèn)定是怎樣的？

張善偉律師解答：

善意取得，又稱為即時(shí)取得，指無處分權(quán)人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者錯(cuò)誤登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人或者為善意第三人設(shè)定他物權(quán)，在符合一定條件的前提下，善意第三人一句法律的規(guī)定取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者他物權(quán)的制度。

善意取得應(yīng)當(dāng)符合以下三個(gè)條件：一、受讓人受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二、以合理的價(jià)格受讓；三、受讓的動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對象、場所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失?！昂侠淼膬r(jià)格”應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。必須按照物權(quán)變動(dòng)的公示方法，即不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付，才能夠發(fā)生善意取得的效力。不符合物權(quán)變動(dòng)的公示方法的，不發(fā)生善意取得效力。

張善偉律師補(bǔ)充：

善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段即是法律行為。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，均不存在善意取得的問題。 如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利具有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。善意取得制度旨在解決無權(quán)處分行為的有效性問題，因此必以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。

善意取得的買賣合同有效，物權(quán)變動(dòng)效力待定，原所有權(quán)人追認(rèn)，則買受人繼受取得；原所有權(quán)人不追認(rèn)，符合善意取得構(gòu)成要件的，買受人原始取得，原權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，比如違約、侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美２环仙埔馊〉脴?gòu)成要件的，買受人不能取得所有權(quán)，原權(quán)利人有權(quán)請求返還原物。買受人有權(quán)解除合同，并主張違約責(zé)任。