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一、一般商品房退房條件有哪些

1，延期交付房屋。開發商開發手續不全，導致合同無效。開發商未經購房人同意擅自變更設計。不能辦理產權證。房屋面積誤差超過3%。房屋質量導致嚴重影響使用。房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。存在一房二賣的情形。

2，法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十條，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

二、一手商品房退房須知有哪些

在簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房?在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。

如果開發商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發商的違約責任；如果開發商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。