一、農村宅基地房屋買賣合同是否有效

1、農村宅基地房屋買賣合同依法成立即有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附屬設施,農村房屋經集體經濟組織和政府部門批準,可以在本村農戶之間進行買賣和流轉進行產權變更。

2、法律依據：《農村宅基地管理辦法》

(資料圖片僅供參考)

第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體,個人只有使用權,未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。

3、法律依據：《憲法》

第十條 宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、農村房屋買賣應注意哪些必要程序

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業律師。