一、購買商品房之后是否能退房

(資料圖)

1、購買商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：

(1)雙方協(xié)商一致，同意解除合同;

(2)商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，能不能依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

(3)經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(4)商品房延期交付，經(jīng)催告后仍不交付的。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。

當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人能不能解除合同。

3、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，能不能依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、商品房退房的情形有哪些

商品房收房過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

一般而言，在購房者買了商品房后，其實(shí)也是允許其進(jìn)行退房的，但退房理由若不符合法律中的規(guī)定或當(dāng)事人之間的約定，這種情況下及時能夠退房成功，開發(fā)商也是可以拒絕退還購房定金的。因此，購房者在交付了購房定金之前，一定要考慮清楚，最好不要出現(xiàn)買了又退房的情況。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。