一、退房的法定條件有哪些

1、退房的法定條件有：雙方協(xié)商一致的;逾期交房超過(guò)一定期限的;質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的;不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

(資料圖)

2、法律依據(jù)：《民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿(mǎn)前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么賠償

1、因出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2、從立法上看，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。

3、如何確定房屋的差價(jià)損失呢?一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必須符合一定的條件，此時(shí)要么是符合法律規(guī)定的條件，要不就是符合雙方約定的條件。

當(dāng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，還需要到房管局辦理登記備案手續(xù)，也就是我們說(shuō)的網(wǎng)簽，之后就按照合同中的約定，賣(mài)方配合買(mǎi)方盡快的辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，完成房屋的交付占有。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)或者到XXX咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。