一、妻子代丈夫簽賣房合同是否有效

(資料圖片)

1、妻子代丈夫簽字賣房的合同征得丈夫同意或丈夫追認(rèn)的情況下，一般是有效的。但如果該房屋已經(jīng)完成過戶登記的，即使未經(jīng)丈夫同意，妻子也不得要求返還房屋。只能在離婚時(shí)主張賠償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

（4）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第二百二十五條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

二、丈夫私自賣房合同是否有效

1、丈夫私自賣房的合同的效力，需要根據(jù)該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬性質(zhì)來判斷。如果丈夫在婚內(nèi)私自出賣夫妻雙方共同共有房產(chǎn)的，則該賣房合同是無效的，但不得對(duì)抗善意第三人。如果可以證明該房產(chǎn)屬于丈夫一人的婚前財(cái)產(chǎn)，不是夫妻二人共同共有的房產(chǎn)的，則丈夫私自賣房的合同就是有效合同。

2、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

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