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天天最新:父母出資婚前買房和婚后買房有區(qū)別嗎

華律網(wǎng) 2022-11-08 05:41:07

一、父母出資婚前買房和婚后買房有區(qū)別嗎


(資料圖)

婚前買房與婚后買房權屬有區(qū)別,婚前購買的房產,如果是父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,為個人財產;婚后購買的房產,如果是父母為雙方購置房屋出資的,一般視為夫妻共同財產。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十九條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

二、如何證明是父母出資買的房子

證明房子是父母出資買的證據(jù)有:

1、夫妻雙方的認可陳述;

2、夫妻雙方與父母簽署的買房聲明;

3、房屋買賣認購合同;

4、房屋銷售人員的證人證言;

5、錄音錄像;

6、首付款銀行轉賬記錄。

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十九條規(guī)定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理,即視為對夫妻雙方的贈與。

三、房子公證不過戶有效嗎

房子公證不過戶沒有法律效力,公證只對房子轉讓協(xié)議具有法律效力,但是房子變更、轉讓還是以辦過戶登記為準。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù),即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

法律依據(jù):《民法典》

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

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