一季度房地產(chǎn)形勢(shì)向好。

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從4月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月度報(bào)告來(lái)看，1-3月份，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、國(guó)房景氣指數(shù)等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)向好趨勢(shì)。

其中，商品房銷售面積同比降幅收窄至1.8%，銷售額同比增長(zhǎng)4.1%，特別是住宅銷售面積增幅回正，住宅銷售額已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月同比正增長(zhǎng)。同時(shí)，國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月提升。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷售規(guī)模有所修復(fù)，整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了最低谷，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，市場(chǎng)有望在二季度繼續(xù)修復(fù)。

商品房銷售額增速回正

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，同比增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

值得注意的是，全國(guó)商品房銷售面積同比降幅較1-2月明顯收窄，其中住宅銷售面積同比增長(zhǎng)1.4%，是去年2月以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。同時(shí)，商品房銷售額累計(jì)同比增速轉(zhuǎn)正，由1-2月的同比下降0.1%變成同比增長(zhǎng)4.1%，特別是住宅銷售額同比增長(zhǎng)7.1%，而1-2月的累計(jì)同比增速是3.5%，自去年以來(lái)連續(xù)第2個(gè)月實(shí)現(xiàn)同正增長(zhǎng)。

“此次數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，住宅銷售面積在過去12個(gè)月持續(xù)下降的情況下，首次同比轉(zhuǎn)正。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，3月單月商品房銷售額為1.5萬(wàn)億元，與2022年3月相比出現(xiàn)同比上漲。雖然整體數(shù)據(jù)依然低于2021-2022年，但隨著政策的持續(xù)加碼，市場(chǎng)有逐漸企穩(wěn)的跡象。

對(duì)于商品房銷售企穩(wěn)的原因，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)各地優(yōu)化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷售規(guī)模有所修復(fù)，1-3月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)；商品房銷售額同比增長(zhǎng)4.1%，結(jié)束2022年以來(lái)月度累計(jì)同比連續(xù)下降趨勢(shì)。

陳文靜同時(shí)指出，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城在3月季度末市場(chǎng)沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落，市場(chǎng)活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來(lái)看，前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，需求釋放動(dòng)能整體弱化，預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷售規(guī)模或出現(xiàn)環(huán)比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度仍有望持續(xù)，但庫(kù)存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)或更加明顯，城市分化行情加劇，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，4-5月全國(guó)商品房銷售規(guī)模或低于2-3月，但在去年同期低基數(shù)下，單月同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長(zhǎng)。

房企資金狀況改善

從房企資金狀況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4995億元，同比下降9.6%；利用外資8億元，同比下降22.7%；自籌資金10171億元，同比下降17.9%；定金及預(yù)收款11909億元，同比下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，同比下降2.9%。

陳文靜指出，1-3月房企到位資金同比降幅收窄至9%，3月單月來(lái)看則同比增長(zhǎng)2.8%，房企資金狀況有所改善。

市場(chǎng)信心有所恢復(fù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.71。這是國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)第3個(gè)月提高。

張大偉認(rèn)為，3月份國(guó)房景氣指數(shù)為94.71，相比2022年一年的下調(diào)，市場(chǎng)信心逐漸有所恢復(fù)，市場(chǎng)有望在二季度繼續(xù)修復(fù)，但很難再出現(xiàn)2021年市場(chǎng)的高峰。整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了最低谷。

開發(fā)投資降幅略有擴(kuò)大

從開發(fā)投資指標(biāo)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米，同比下降5.2%；房屋新開工面積24121萬(wàn)平方米，同比下降19.2%；房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.7%。

陳文靜指出，1-3月，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比分別下降19.2%和5.8%，降幅較1-2月均有所擴(kuò)大。具體來(lái)看，一季度全國(guó)銷售市場(chǎng)整體修復(fù)并不明顯，房企開工積極性改善有限，而房企的開工積極性除了受銷售市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的影響之外，亦受到當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存量較大、企業(yè)的資金壓力較大、近兩年土地縮量等因素影響，當(dāng)前這些因素并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，短期新開工面積下行態(tài)勢(shì)或延續(xù)，部分銷售熱度較高的城市房企為增加供貨有望加快開工。開發(fā)投資額方面，企業(yè)新開工、拿地意愿均偏弱等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比亦較難轉(zhuǎn)正，“保交樓”要求下，竣工逐漸修復(fù)對(duì)投資的帶動(dòng)作用或進(jìn)一步顯現(xiàn)。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）