相對于一手房的不確定性與相關的安全因素方面，業主們更愿意購買位置地段好的二手房，好的二手房不僅交通位置便利，且還有相關的學區，家里有小孩的上學也會比較方便一些。那么房產過戶有什么注意事項，是哪些？

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房產過戶有什么注意事項，是哪些？

北京唯入律師事務所武俊吉律師解答：

房產過戶的注意事項：

一、買方要對房子的產權進行調查。

二、簽訂二手房買賣合同。

三、找評估公司做評估。

四、貸款的房子要辦理相關按揭業務。

五、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

《城市房地產轉讓管理規定》第二十五條，

房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。

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北京唯入律師事務所武俊吉律師解析：

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理可追究其違約責任。