不少購房者在買房時會陷入新樓盤和二手房的糾結(jié)中，新房首付壓力小，樓層選擇多。二手房實景呈現(xiàn)，配套醇熟。到底應(yīng)該如何選擇住房呢？

法妞網(wǎng)友咨詢：

(資料圖片僅供參考)

買二手房如何判斷房屋質(zhì)量？

黃學(xué)先律師解答：

現(xiàn)如今人們對生活質(zhì)量的追求越來越高，不僅僅是在吃穿上，還有住房上面都非常的講究。如今的房價這么高，所以大家在選房子的時候會更挑剔一些，在購買二手房的時候，小區(qū)環(huán)境就成為了選房的重要因素。

一個好的小區(qū)其配套也必須是齊全的，至少能夠滿足居民的日常需求，所以購房者在判斷小區(qū)環(huán)境好壞的時候，還要結(jié)合小區(qū)周邊和內(nèi)部的配套來看。如果小區(qū)附近就有大型生活超市、銀行、醫(yī)院、商業(yè)廣場等，這樣入住小區(qū)之后日常購物就會方便。

小區(qū)的停車位以及整體規(guī)劃對于小區(qū)環(huán)境的影響也是非常大的，通常人車分流被當(dāng)作是衡量宜居小區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn)。我們在購買二手房時主要看小區(qū)的停車位配備情況，和小區(qū)停車庫出入口設(shè)置情況，只有設(shè)置在小區(qū)上去外部，才算是真正意義上的人車分流的小區(qū)。

小區(qū)的環(huán)境離不開物業(yè)公司的管理和維護(hù)，一個小區(qū)如果沒有盡職盡責(zé)的物業(yè)公司的話，用不了多少時間，整個小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生就會變得臟亂差。如何判斷物業(yè)公司是否盡職盡責(zé)呢？首先可以從小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備看，另外也可以看門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度，以及小區(qū)內(nèi)是否有安保人員定時巡查。

黃學(xué)先律師補(bǔ)充：

買二手房特別需要關(guān)注墻體，天花板裂縫等質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)滲漏，裂縫等問題后續(xù)無論是裝修還是居住都會造成很大的隱患。如果是購買的頂樓，一定要檢查屋頂頂面是否有雨水滲漏的痕跡，最好選擇在雨后去看房，可及時發(fā)現(xiàn)漏水問題。對于精裝后的二手房檢查，同樣也是雨后驗收。

買二手房關(guān)于墻面的檢查，值得注意的地方有很多。首先應(yīng)該仔細(xì)檢查墻面和地上有無裂縫，其次是看墻面和地上有無角度傾斜。如果承重墻上面有裂縫，且貫穿整個墻面，那這個住房就不能購買。若是裝修好的住房，就得關(guān)注墻面的平滑性能和地板之間是否有縫隙，新手只需要從側(cè)面整體看過去，就可判斷。