一、老婆房產(chǎn)證加名字怎么辦手續(xù)

(一)、有房無(wú)貸加名字

1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;

【資料圖】

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫(xiě)一份共同房產(chǎn)擁有證明，請(qǐng)求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核所提交的材料;

如果資料沒(méi)有問(wèn)題，就可以領(lǐng)取號(hào)碼排隊(duì)，憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的返還產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

(二)、有貸款房產(chǎn)證加名字

1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。

2、辦理所需要的費(fèi)用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用;如果是組合的形式貸的款：公積金商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。

3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無(wú)貸款的流程是相同的。

(三)、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字

這種情況是相對(duì)比較復(fù)雜的，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)被認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下相關(guān)費(fèi)用：

1、按照房屋每平方米2.5元來(lái)給交易費(fèi)。

2、購(gòu)買(mǎi)房屋沒(méi)滿(mǎn)5年的，5.5%的增值稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購(gòu)買(mǎi)房屋滿(mǎn)了5年的就不要以上費(fèi)用。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。

4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證加名字的手續(xù)會(huì)根據(jù)房屋權(quán)屬的不同來(lái)進(jìn)行確定應(yīng)，如果是沒(méi)有房貸的房產(chǎn)證加名字，只需要帶資料去房屋交易中心提交申請(qǐng)就可以了，一般需要攜帶的資料有結(jié)婚證明文件，身份證明文件，以及房屋所有權(quán)證明文件和申請(qǐng)表格。

二、買(mǎi)房子需要什么流程?

1、選擇房產(chǎn)

買(mǎi)房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以通過(guò)銷(xiāo)售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

2、貸款申請(qǐng)

買(mǎi)房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買(mǎi)房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿(mǎn)足了付款買(mǎi)房的條件之后,就可以著手辦理了。

很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。

三、老年人買(mǎi)房子注意什么?

老年人買(mǎi)房子注意必須要了解合同當(dāng)中的內(nèi)容，還有就是需要查清楚產(chǎn)權(quán)證。

1、粗枝大葉簽條款

一些中介公司為追求最大化利益，會(huì)在中介合同中精心設(shè)計(jì)霸王條款，買(mǎi)方如果不仔細(xì)看清合同條款就簽下合同，那就掉進(jìn)了中介的陷阱。

2、輕易交重要憑證

在二手房交易中中，有一部分買(mǎi)方為了方便，會(huì)將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的信息情況都掌握在他人手中，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。

3、審查不清房屋產(chǎn)權(quán)

二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣，購(gòu)房者如果在房屋買(mǎi)賣(mài)之前，沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。

4、不約定特別事項(xiàng)

二手房買(mǎi)賣(mài)，除了買(mǎi)賣(mài)雙方收付房款、辦理過(guò)戶(hù)外，還有一些后續(xù)問(wèn)題，如戶(hù)口遷移、維修基金過(guò)戶(hù)等，如果在合同中沒(méi)對(duì)這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生糾紛。

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)是包括有兩種不同的方式，第1種是全額付款，還有一種是按揭貸款，如果選擇按揭貸款的話(huà)，首先就是需要和銀行來(lái)協(xié)商提交相關(guān)的材料，以供銀行來(lái)進(jìn)行審查，沒(méi)有問(wèn)題的情況之下就可以放貸之后才能夠完成購(gòu)房手續(xù)。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!