一、小區(qū)人防車位使用規(guī)定年限是多久

無使用年限。人防車位：人防是開發(fā)項目根據(jù)相關(guān)的要求，建設(shè)的人民防空地下室，用于戰(zhàn)時或重大災難時躲避居民之用。產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。

國家為了鼓勵開發(fā)建設(shè)項目做人防，采取兩個措施，一個是項目規(guī)劃時人防不達標，不予審批，或者要單獨交人防補償費來異地建設(shè)，補償費不同城市不同片區(qū)價格不同;另一方面建設(shè)好的人防設(shè)施，開發(fā)商可以暫時用作車位等。目前開發(fā)商并不是防空地下室產(chǎn)權(quán)人，使用防空地下室需要到人防部門申請領(lǐng)取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。

(相關(guān)資料圖)

所以開發(fā)商根本無權(quán)出售人防車位使用權(quán)，更不可能出售使用權(quán)20年、50年甚至70年。車位能否銷售的唯一標準，就是能否辦理產(chǎn)權(quán)登記。

另外，一旦出現(xiàn)重大自然災害或戰(zhàn)爭等人為災害等不可抗力，國家可調(diào)配防空地下室統(tǒng)一使用;一旦遇到拆遷等問題，“買”了車位的業(yè)主權(quán)益也首先，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。其次通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位。

二、哪些車位不能進行買賣

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

3、已被公攤的地下車位

很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。

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